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金堂县房管局做客《阳光政务·政风行风热线》直播节目
时间:2017.07.18
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金堂县房管局做客《阳光政务·政风行风热线》直播节目

 

第一部分:(开场部分,介绍嘉宾,介绍节目访谈主题)

《阳光政务 ·政风行风热线》宣传片片头

(音乐垫上)

主持人:听众朋友们,大家好,您现在收听到的是调频103.2兆赫,金堂县人民广播电台《阳光政务·政风行风热线》直播节目,我是主持人黄蒲。《阳光政务·政风行风热线》直播节目每周星期二和星期五上午10:00—11:00准时与您相约直播间,帮您解决困难与问题,欢迎听众朋友们拨打我们热线电话84983300,参与我们的节目。

近年来,随着交通条件的持续改善,城市产业支撑力的不断增强,基础设施配套的逐步完善,我县人居环境品质进一步提升,加之对外宣传的不断深入,金堂的知名度和美誉度逐渐提高,全县房地产发展形势稳步上升,城乡房管事业呈现蓬勃发展的良好态势。金堂县房管局获得成都市“目标管理”“市场去库存”“棚户区改造”“住房保障”“物业管理”“房地产市场管理服务”“产权交易管理”先进单位等众多荣誉,为我县经济社会又好又快发展发挥了积极作用,为争创全省丘陵地区示范县打下了坚实的基础。那么今天,我们《阳光政务·政风行风热线》栏目组就特别邀请到了县房管局相关同志走进我们直播间,和广大的听众一起交流。今天做客我们直播节目的嘉宾是:

金堂县城乡房产管理局党组成员、副局长  汤  伟

金堂县城乡房产管理局党组成员、副局长  张  俊

产权科科长                            秦  华

住房保障中心主任                      向  阳

物业管理科科长                        张  怀

市场监管科科长                        黄德勇

县房管局征收科科长                    唐  涛

房地产交易所主任                      胡  荣

欢迎几位做客我们的直播间,与广大听众进行交流。

汤伟:主持人好,听众朋友大家好,我是金堂县房管局副局长汤伟。非常感谢金堂人民广播电台,为我们提供这样一个与广大听众朋友沟通交流的平台。同时,我也借此机会,向长期以来关心和支持县房管局的各界朋友表示衷心的感谢!今天,我和我的同事将耐心听取朋友们的提问,并认真负责地给予解答,谢谢大家。

主持人:近年来,金堂县房管局坚持以人为本、为民解困、为民服务,诚心诚意帮助群众解决困难,特别是在小区物管问题、棚户区改造、房屋纠纷、住房保障等民生问题上作出了坚持不懈的努力,为保障社会稳定,构建和谐金堂作出了贡献。今天我们邀请到县房管局的各位嘉宾走进直播间,就我县房管工作以及广大百姓关注的热点、难点问题进行现场交流,如果您对金堂县房管局的工作有什么意见和建议,或者有什么问题需要咨询和反映,都可以通过拨打热线电话84983300,与今天的嘉宾进行互动交流。好的,接下来,我们来关注一些热点话题。

 

1.主持人:我们首先请县城乡房产管理局党组成员、副局长汤伟同志来给大家介绍一下县城乡房产管理局的基本工作职能。

答:主持人好,听众朋友们大家好!非常希望广大听众朋友来了解我们的工作,同时也希望得到大家的监督和支持。

金堂县城乡房产管理局是承担全县房管工作综合监督管理职责的部门,其主要职责有:

 一是贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房制度改革、房地产市场、房产管理方面的方针政策和法律、法规、规章;拟订全县住房保障和房产管理的发展规划并组织实施。
    二是负责全县住房保障和棚户区改造工作,并负责监督管理;负责全县保障性住房建设的统筹协调工作;负责开展城乡住房状况和住房供求情况调查。
    三是承担规范和管理房地产市场的责任;负责商品房预(销)售管理和预售合同备案登记管理;负责房产转让、房屋租赁、房产抵押和房产中介服务机构的监督管理,建立城乡统一的房地产市场体系。

四是负责制定物业管理政策和规范并监督实施;监督管理全县物业管理活动,负责物业服务企业资质管理;监督专项维修资金的归集、管理和使用工作。
    还有其他一些职责,包括负责全县公房管理和保障房管理工作,参与全县城市房屋拆迁管理工作,负责城乡房屋安全管理工作,负责白蚁防治管理等。

 

2.主持人:好的,感谢汤伟副局长就县房管局职能职责作了这么详细的介绍,我想请问下,咱们房管局2017年上半年的工作情况怎么样呢?

答:在房地产发展方面,1—6月,我县商品房销售76.5万平方米,同比增长13.55%,完成固定投资31亿元,同比增长2.54%。通过科学调控市场供应、完善财政补贴配套优惠政策、大力发展租赁市场、积极支持企业发展、切实优化市场环境等方面,努力促进我县房地产市场消费。在保障性住房方面,完成腾退公共租赁住房实物配租18套,一季度完成廉租住房租赁补贴60户,发放金额26067元;保障房项目二期项目已达到基本建成,预计2017年6月底完成竣工验收;保障房项目三期项目主体已完工,预计2017年年底完成竣工验收。在物业管理方面,我们借助金堂县小区业主管理协会,开展物业“幸福年”活动10余次,充分发挥互联网、大数据等新信息技术在创新驱动、提质增效等方面的积极作用,通过开发社区APP,建立社区微信等方式,及时收集群众意见,通过网络为群众答疑解惑。大力拓展互联网与物业管理的广度和深度,全面促进维修资金缴存、使用等工作的信息化,不断提升物业服务水平,为我县经济发展营造良好的氛围。在棚户区改造方面,已完成赵镇川锅厂片区棚户区A标段、C标段棚户区改造工作,项目改造总户数867户,总占地60688.1平方米,已拨付给607户被搬迁人安置补偿款,共计18780万元。

3.主持人:好的,感谢汤局长的介绍,从汤局长的介绍中我们不难看出,2017年,咱们房管工作又是具体而富有成效的一年。现在,咱们县的棚户区改造工作推进的有声有色,请县城乡房产管理局党组成员、副局长张俊同志再谈谈棚户区改造方面的情况吧?

    答:主持人,听众朋友们,大家好,我是金堂县房管局副局长张俊。现在我简单为大家介绍一下近年来我县棚户区改造情况。从2014年至今,我县先后启动了3个批次的棚户区改造项目,2014年4月启动并完成了我县第一批次棚户区改造项目,项目包括爱国巷片区、团结巷片区改造户数84户。2015年5月启动了我第二批次棚户区改造项目,项目包括五星巷片区、文化街片区、桔北街片区、实验小学、幸福横路、齐心巷6个片区,完成了桔北街片区、文化街片区、五星巷片区、实验小学等4个片区的改造工作,改造户数660户。2016年启动并完成了赵镇川锅厂片区棚户区改造项目,改造住房户数1250户。2017年—2021年,我县还将对我县三个片区十个点位的棚户区改造项目实施改造,计划改造户数2220户。

    在棚户区改造过程中,宣传方面,我们通过广播、电视、报纸、板报、标语、办专报、印读本、坝坝会、串亲走戚和创建“360空间社区”等多渠道多形式宣传棚改政策;动员人人学政策,自改委入户宣传政策,县棚改办讲解政策,做到讲清意义、讲清政策、讲清标准、讲清房源来源,讲清签约事项,使棚改政策深入人心。补偿方面,我们始终坚持统一的补偿标准,发挥政策导向作用。坚持“一把尺子量到底,说情都不理”的原则,实施“试算法”,让居民明明白白签约,并对签约的相关信息、补偿金额全部进行公示,做到了补偿的公开透明化,让群众心里踏实签约。这种工作做法不尽取得了我县棚区户改造工作的顺利推进,更得到了广大群众的信任和支持。

    主持人:好的,感谢张局长的介绍,听汤局长和张局长的介绍,我感觉咱们房管局对涉及咱们老百姓的民生工程都确实做了大量而细致的工作。在这里,再次感谢县房管对我县老百姓做出的贡献和努力,谢谢。

 

第二部分:热线解答环节

主持人:今天的节目受到广大听众朋友们的积极参与,导播告诉我,我们的热线电话已接进来了,好的,我们来接听第一位听众朋友的电话,听听他有什么需要咨询的。

一、问:老师你好,我看了套房子,但是房子还没修好,我可不可以买,如果可以买需要注意哪些事项?

    答:这位群众所问的问题也是广大购房者所关心的问题,在购买预售商品房前,这类房屋大家也叫做期房,首先,应查看开发商所销售的房屋是否取得预售许可证。如果没有取得是肯定不能购买的,按照规定,开发商须将这些证件悬挂在售楼部的显著位置。

第二步,弄清产权归属。要查看所购房屋栋号是否在预售许可证范围内,证件上的公司名称等信息是否一致。如果确认以上信息没有问题了,然后再进入选房程序。

第三步,选房。这个时候一定要在公示系统上查看你所选中的房屋是否为可售状态,处于可售状态的房屋才可以购买,公示系统就像一台背投电视一样放在售房部,这台系统是与房管局的系统联网的,所以每套房屋处于什么状态是能够清晰的反应出来。

第四步,网签备案。按照规定,开发商与购房人签订正式购房合同后30日内应进行网签备案,购房人为保障自身权益应催促开发商及时备案。合同备案后,购房人可以收到系统发出的短信,也可以持本人有效身份证件到房管局档案室或政务中心不动产登记窗口进行免费查询,并打印合同备案表。

购买预售商品房除了以上几个步骤外,在选房的过程中还应该注意以下几个方面,一是在选房时一定要参考规划总平图(以规划部门审核通过的为准),在销售现场会有公示(管理部门的要求),房屋的朝向方位以及附属设施布局都以此为准,项目沙盘的展示只能作为示意,不能作为最终交房的标准。

二是在签定商品房合同时,一定要对交房时间,交房标准,双证办理时间,违约责任等进行明确约定,合同附件必须要附上双方签字认可的户型平面图,购房者一定要仔细看清平面图是否为自己选定的户型,避免交房时产生矛盾。另外对有地下停车位的小区,一定要在补充协议中明确地下停车位的租金和管理费用的标准,停车位的收费标准在销售现场会有公示。

以上就是在购买预售商品房时需要注意一些事项。不知这位听众朋友听清楚没有。

主持人:好的,感谢黄科长这么详细的解答,相信我们的听众朋友一定听明白了吧。好的,下面我们来接听下一位听众朋友的电话。

二、问:现在房屋质量问题多,请问哈交房的时候,我应该注意哪些事项?

答:购房人依所签订的商品房买卖合同约定,按以下程序做好相应工作:第一步,核实身份。业主应亲自到场,如不能亲自到场可出具书面委托,委托他人办理交房事宜。第二步,检验房屋状况。业主会同开发商现场检验房屋状况,并对检验情况予以书面记录。第三步,确认房屋面积及相关费用结算。确认房屋面积后,结算实测面积差异产生的费用。税、费、维修资金等费用通常由开发企业代收代缴。第四步,交钥匙。开发企业与购房人办理完前述手续后,应当转交房屋钥匙,并签收房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋交接查验记录表、住宅工程质量分户验收结果表等资料后,完成商品住房的交付使用。

交房时,业主应查看开发企业是否具有以下资料:1.竣工验收证明;2.附属设施设备交付使用备案证明;3.住宅工程质量分户验收结果表;4.面积实测报告;5.物业服务承接查验协议;6.住宅质量保证书和住宅使用说明书;7.涉及的相关税、费、维修资金缴存标准;8.处理商品交付中投诉的相关责任人及联系方式。其中的住宅工程质量分户验收结果表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须提交给业主。

    买受人发现交付使用的预售商品住房有未组织竣工验收,擅自交付使用或者验收不合格,擅自交付使用,或者对不合格的建设工程按照合格工程验收等情形的, 有权向当地建设行政主管部门检举,也可依据商品房买卖合同的有关约定和法律法规的有关规定提起诉讼或申请仲裁。

主持人:原来房屋质量问题还有这么多学问,以后大家在交房的时候就可以按黄科长传授的经验验房了。好的,下面我们来接听下一位听众朋友的电话。

 

    三、问:老师你好,我是金堂的房地产开发商,有问题想咨询哈,就是我们办理商品房现售许可证的要件及办理时限?

答:根据《成都市城乡房产管理局关于进一步规范商品房预(现)售许可办理促进商品房市场稳定发展的通知(成房发[2015]38号)》。开发企业申请办理《商品房现售许可》需提交一下资料:

1.开发企业营业执照、资质证书原件及复印件(加盖公司鲜章)

2.介绍信、经办人身份证明

3.国有土地使用证原件及复印件(加盖公司鲜章)。(若国有土地使用权或房屋设立抵押,须提交抵押权人同意办理现售备案相关证明)

4.初始登记证明

5.商品房销售方案

    根据成都市房管局相关文件规定:经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予商品房现售的行政销售许可证号。如果还有什么疑问,请拨打我们产权科的电话:68617685。

主持人:好的,谢谢秦科长的解答,不知道我们开发商朋友听明白没有?反正我是外行,听得有点摸不着边,如果还有什么疑问,请拨打我们房管局产权科的电话:68617685。下面接听我们第三位朋友的热线。

 

    四、问:我是住在水韵金沙小区的住户,那天开业主代表大会的时候扯得最多的就是收益问题,我想问下我们小区的公共收益到底有哪些,怎么样使用才是合法的呢?

    答:首先感谢这位朋友的来电。公共收益是指依法利用物业管理区域全体业主共有部分经营所得收益,一般包括:占用业主共用的道路或者其他场地的地面车位所得的收益,电梯、外墙和公共场地户外广告等。公共收益如何分配,包括分配项目、比例、使用、管理等应在小区管理规约中作出明确约定,如果没有约定的应及时召开业主大会进行表决。

1、公共收益是属于全体业主所有的收益,它的取得方式一般是在业委会代表全体业主的监督下,物业企业对其进行具体经营所得。在扣除物业企业的实际经营成本后,公共收益的分配由业委会根据管理规约、物业服务合同等的相关内容,与物业服务机构协商约定,并将分配方式、分配金额定期在小区进行公示。

2、公共收益的使用应当经过物业管理区域内双1/2以上业主表决通过后进行使用。除管理规约另有约定的外,可以按照下列范围使用:(1)补充专项维修资金;(2)业主委员会工作经费;(3)弥补物业服务费用的不足;(4)以招投标方式选聘物业服务机构的费用;(5)其他符合法律、法规、管理规约规定的范围。

3、对公共收益的监管要求主要有2点:1是公共收益的取得及分配应当规范管理,即必须按照管理规约约定或业主大会决定方式进行分配或管理;(2)公共收益及其分配使用情况应当定期在物业管理区域内进行公示。

关于对小区公共收益的监管上,我们还在不断进行宣传和指导,如您还有什么不清楚的地方,欢迎到房管局物管科或拨打电话84933470进行咨询。

主持人:感谢我们张科长的解答,下面,我们来接听下一位听众的电话。

 

五、问:老师你好!我是万人小区拆迁户,为继承我老伴的房子昨天跑到不动产窗口办证,窗口工作人员结果说我们房子还要补缴维修资金才能过户,我想问下为什么要我们来补缴?有没有相关文件和政策依据?

答:为了建立物业小区维修资金长效保障机制,保障广大业主的人身,财产安全,市监管办在05年发文要求凡是在1999年1月1日后登记的房屋,办理过户手续前没有缴纳专项维修资金的,应足额缴纳后,方可办理房屋转移登记手续。万人小区是1999年1月1日之后办理的房屋登记且当时没有缴存维修资金,若再次办理过户登记,应足额补缴之后才能过户。

主持人:希望我们张科长的回答能让我们这位业主朋友满意。下面来接听下一位听众朋友的电话。

 

六、问:我是金堂户口,想申请廉租房,但听说没有廉租房这个说法了,并轨了,请问并轨是怎么回事?跟我们自身利益相关的有哪些?

答:并轨是为进一步完善我县住房保障制度,整合住房保障资源,结合我县实际,我县制订了《金堂县人民政府办公室关于印发<公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施意见>的通知》(金堂府办发〔2015〕24号)。关系申请家庭及个人的切身利益,主要有以下四个方面:

(一)实行差别化租金。

 实物配租租金标准分为四档。

一档:人均收入1万元以下(含1万元)的家庭租金标准按原廉租住房租金标准确定。

二档:人均收入1.5万元以下(含1.5万元)的家庭租金标准按市场租金50%的标准确定。

三档:年收入7万元以下(含7万元)的家庭和年收入3.5万元以下(含3.5万元)的个人按市场租金70%的标准确定。

四档:年收入7万元至10万元(含10万元)的家庭和年收入3.5万元至5万元(含5万元)的个人按市场租金80%的标准确定。

(二)剩余房源配租管理。

并轨后,腾退廉租住房和新立项建设、筹集的公共租赁住房,均纳入公共租赁住房实施统一配租管理。

(三)发放困难家庭租赁补贴。

符合原廉租住房租赁补贴标准的家庭并轨后继续发放,统称为公租房租赁补贴,租赁补贴发放至办理公共租赁住房入住手续之日止。

主持人:谢谢向主任,不知道我们这位听众朋友听清楚没有?希望能带给你帮助,下面我们接听下一位听众朋友的电话。

 

七、问:你好,我在淮口租了一套住房,听说要进行网上备案,请问要怎么办理?在淮口可不可以办理呢?

    答:您好,根据房屋租赁相关政策要求,租赁房屋需要进行登记备案。办理备案的时候需出租方、承租方双方本人到场办理,并带上身份证原件、房产证原件或已备案的商品房买卖合同、房屋租赁合同原件到场办理。如果房屋有银行抵押的话,还需要提供银行同意出租的证明。

    从7月3日起,所有房屋交易业务均可以在淮口淮州政务服务中心办理,在淮口就可以办理房屋租赁登记备案了。

 
主持人:好的,相信我们胡所长这么详细的解答一定能让我们听众朋友满意的。下面我们接听下一位听众朋友的电话。
 
    八、问:您好!我是老金堂中学的一名教师。老金堂中学这个片区前期社区已多次入户调查,且改造意愿非常强,请问该项目什么时候启动?目前的补偿是怎样的?(棚改办)

答:该项目目前已经上报到国家开发银行进行审批,待项目审批成功,将发布国有土地上房屋模拟搬迁公告,并在发布之日起启动该项目。补偿的范围包括:房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴和提前搬迁奖励五个部分。被搬迁房屋的补偿价值根据具有相应资质的房地产估价机构,根据房屋的区位、用途、建筑面积,出具的初步估价报告确定,以此评估价格作为补偿安置结算为依据。
 

主持人:好的,听众朋友,你现在收听到的是金堂人民广播电台《阳光政务 政风行风热线》直播节目。今天是县房管局的相关负责同志做客直播间,通过电波和广大听众交流了房产管理工作有关话题,同时也通过电话84983300解答了有关房产管理方面的问题。相信通过我们的节目,您对房产管理工作会多了一份了解。我们也相信,我县房产管理工作按照县委、县政府的统一部署,在全县人民群众积极参与下,一定会开创出工作的新局面,为我县建设全面体现新发展理念的国家中心城市做出积极的贡献。好的,听众朋友们,感谢您的收听,咱们下期节目再会!

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